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上海立信中诚房地产土地估价有限公司

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立信中诚评估为客户提供以下广泛的独立评估与咨询服务:
 
  ◆ 企业价值评估
  企业并非各项资产的简单堆砌,而是构成企业的各项资产的有机组合。因此企业价值也并非构成企业各项资产价值的简单相加。特别是具有悠久历史、良好管理、著名品牌、核心技术、优秀人力资源及其他独特资源的企业,其企业价值可能远远大于其各种看得见的资产价值之和。
  在企业合资、企业重组并购、股权交易、财务报告、税务重组等各种目的下,均需要独立客观的企业价值评估,对企业整体价值、全部股权价值或部分股权价值进行分析估算并提供专业意见。立信中诚评估长期以来从事企业价值评估,成功为众多国际著名企业与国内知名企业的项目提供专业评估服务。
  立信中诚评估提供的企业价值评估服务符合国内规范和准则,同时也可以提供符合《国际评估准则》(IVS)、《美国评估准则》(USPAP)等要求的专业评估服务,获得客户、合作各方与政府部门的广泛认同。
 
  ◆ 房地产评估
  立信中诚评估及其下属房地产评估公司从成立开始就一直从事房地产评估业务,服务范围包括:
  ● 房地产交易评估
  ● 房地产抵押评估
  ● 房地产拆迁补偿评估
  ● 房地产纳税税基评估
  ● 企业重组涉及房地产评估
  ● 处置金融不良资产涉及房地产评估
  ● 财务报告涉及房地产评估
  立信中诚评估对房地产与土地市场有丰富的见解,能为客户提供符合当地实际情况的专业房地产评估意见与独到的咨询服务。
 
  ◆ 机器设备及无形资产评估
  机器设备评估对于涉及工业企业的评估显得尤为重要,立信中诚评估从成立以来就一直从事机器设备评估业务。立信中诚评估的设备评估师均具有工业企业背景,具有丰富的工程技术经验。对各行各业的丰富经验,让立信中诚评估能准确评估一般通用设备与专用设备;立信中诚评估坚持采用有效的评估方法及技巧,确保优质评估服务,切合客户业务所需。无论是根据现有固定资产会计记录,或者通过实地盘点资产进行评估,立信中诚评估的专业团队能为您提供最佳的评估服务。
  立信中诚评估的无形资产评估服务包括对商标、专利、专有技术等知识产权,新药配方、软件、版权、客户关系、商誉等的评估。
  无形资产在企业资产中占据着越来越重要的地位。2006年中国《公司法》放宽无形资产出资比例的要求,而新颁的企业会计准则对无形资产的确认、计量等又提出新的要求,使得立信中诚评估所擅长的无形资产评估在企业合资合作、设立公司等重大经济行为中的作用越发重要。
 
 
  ◆ 银行抵押品评估
  立信中诚评估涉及的抵、质押品除了一般的房地产之外,还包括机器设备、股权、商标等多种资产。“立信中诚评估”对各种类型资产的全面综合的评估能力,能为银行提供多种各种类型资产抵押价值的专业意见。
  立信中诚评估服务的银行除了国内的五大商业银行、新兴的股份制商业银行、国家政策性银行,还包括花旗银行等外资银行。
 
  ◆ 国有资产评估
  根据中国国有资产的管理政策,凡是涉及国有资产(包括国有控股企业资产)的资产交易、合资合作、企业改制、股权变动等,均需要由具有财政部颁发的“资产评估资格证书”的评估机构进行评估,并由各级国有资产管理部门进行资产评估报告评审与备案等审批工作。“立信中诚评估”长期从事国有资产的评估,为众多国有企业重大重组与合资合作项目提供评估服务,受到各级国有资产评估部门和国有企业的高度认可。
 
  ◆ 企业并购评估
  中国经济的多元化与世界经济的全球化使得中国企业并购日益普遍。在企业并购中,独立的评估服务是协助并购双方达成交易的重要组成部分。
  立信中诚评估长期为企业并购提供独立评估服务,立信中诚评估的评估既能满足国内的评估规范要求,又能符合国际评估惯例。在并购评估服务中,立信中诚评估专业能力以及与国际“四大”会计师行、投行等在内的并购各方财务顾问的良好合作,使得立信中诚评估的评估服务得到并购双方的肯定,立信中诚评估的评估报告也获得各级政府部门的认可。
 
  ◆ 以财务报告为目的的评估
  立信中诚评估紧跟中国新企业会计准则、国际财务报告准则和美国通用会计准则的最新发展,为广大客户提供以财务报告为目的的评估服务。
  立信中诚评估专业人员对中国会计准则、国际财务报告准则、美国通用会计准则进行深入的研究,并与会计师、审计师进行深度交流。
  立信中诚评估在合并成本分摊(PPA)、投资性房地产、减值测试、无形资产与商誉估值、金融工具公允价值估值等领域为客户提供优质服务,从独立性、专业性的角度出发帮助客户、审计师有效提高相关企业财务报告的有用性和相关性。
 
  ◆ 针对财务状况和资产的尽职调查
  尽职调查的目的是使投资人尽可能地发现有关他们要购买的公司或资产的全部情况。从投资人的角度来说,尽职调查就是风险管理。对投资人来说,并购本身存在着各种各样的风险,诸如,目标公司过去财务帐册的准确性;购并以后目标公司的主要员工、供应商和顾客是否会继续留下来;是否存在任何可能导致目标公司运营或财务运作分崩离析的任何义务。因而,投资人有必要通过实施尽职调查来补救买卖双方在信息获知上的不平衡,通过尽职调查明确存在的风险和问题。在此基础上,投资人可以有效进行买卖双方谈判,明确相关风险和义务的承担方式。并决定在何种条件下继续进行收购活动。
  立信中诚评估充分意识到尽职调查在收购中的重要作用,成为在国内评估公司中最早开展尽职调查业务的评估公司。